مسکن مهر
بازدید 19
0

تحلیل جامع نهضت ملی مسکن و برنامه مسکن مهر

شرایط ثبت‌نام:
در حال حاضر، افراد متاهل، برخی از مجردین با شرایط و ضوابط خاص و همچنین افرادی که سرپرست خانوار هستند، می‌توانند در زمان مقرر در طرح نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کنند. این افراد باید در مراحل ثبت‌نام، مدارک مورد نیاز مانند کارت ملی، شناسنامه و گواهی لازم برای اثبات سکونت ۵ ساله در شهر و استان محل تقاضا و غیره را ارائه دهند.

برنامه مسکن مهر

به طور کلی، نهضت و طرح مسکن ملی حاوی ۴۰۰ هزار واحد مسکونی است. از این تعداد، ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید با مشارکت و همکاری بخش خصوصی ساخته می‌شود. همچنین، صد هزار واحد دیگر به مناطق با بافت فرسوده اختصاص پیدا می‌کند.

پروژه‌های مذکور توسط شرکت بازآفرینی شهری ساخته و پیگیری می‌شوند. تکمیل صد هزار واحد دیگر نیز به عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خواهد بود. طرح نهضت ملی مسکن ابتدا در استان کرمان آغاز شد و سپس به ده استان دیگر گسترش یافت.

یکی از اصلی‌ترین تفاوت‌ها و موارد اختلاف بین طرح نهضت ملی مسکن و مسکن مهر،

تعداد طبقات واحدها و ساختمان‌ها است. بر اساس اعلام مسئولان، در طرح نهضت ملی مسکن، واحدها در نهایت در ۷ طبقه ساخته می‌شوند. بنابراین، در این پروژه‌ها ساختمان‌های چندین طبقه و بلند مشاهده نخواهیم کرد. یکی دیگر از تفاوت‌ها بین این دو طرح، مکان مسکن مهر و موقعیت جغرافیایی و محل قرارگیری ساختمان‌ها است. در واقع، یکی از مشکلات اصلی در حوزه واگذاری و فروش مسکن مهر، مکان محلی و جغرافیایی پروژه‌ها بود.

برای ساخت این واحدها از اراضی خارج از شهر استفاده می‌شد. به همین دلیل، این ساختمان‌ها زیرساخت و امکانات رفاهی کافی برای زندگی را نداشتند و تجهیزات آن‌ها برای زندگی راحت و قابل قبول مناسب نبود. این مشکلات باعث ایجاد هزینه‌های بسیار زیاد برای دولت می‌شد تا بتواند امکانات مناسب را فراهم کند و زیرساخت‌های لازم را ایجاد کند.

بسیاری از افراد پس از ورود به سایت مسکن مهر، هنگامی که متوجه می‌شدند مسکن مهر در مناطق دورافتاده و خارج از شهر واقع شده است، از خرید مسکن مهر منصرف می‌شدند و از ثبت‌نام در این طرح خودداری می‌کردند. در حالی که این مشکل در طرح نهضت مسکن ملی برطرف شده است. برای احداث این پروژه‌ها، مکان‌یابی در داخل شهرها انجام می‌شود. بنابراین، دولت نیز با هزینه‌های گزاف در حوزه تأمین و ساخت زیرساخت‌های اصلی و فراهم کردن تجهیزات رفاهی و غیره مواجه نخواهد شد.

شهرهایی که در آنها طرح نهضت مسکن ملی اجرا می‌شود

در حال حاضر، طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای کرمان، بم، سیرجان، جوزم، شهداد، گلباف، ماهان، جوبار، خاتون آباد، نظام شیر، کهنوج، جیرفت و برخی دیگر از شهرها در حال اجرا است. همچنین، در استان اصفهان، شهرهایی مانند کاشان، قمصر، جوشقان، نایین و انارک نیز در این طرح شرکت می‌کنند.

طرح نهضت ملی مسکن همچنین در استان خراسان جنوبی، به ویژه در شهرهای بیرجند، طبس و نهبندان، در حال اجرا است. و در استان‌های زنجان و هرمزگان نیز، محل اجرای این پروژه‌ها به ترتیب در شهرهای آب بر و جاسک قرار دارد.

شرایط و نحوه پرداخت اقساط در طرح نهضت ملی مسکن و تخمین قیمت آن به شرح زیر است:

در این طرح، حدود 50 تا 60 درصد از واحدها به شرکت سازنده تعلق می‌گیرد و مابقی واحدها یعنی 30 تا 40 درصد به دولت واگذار می‌شود.
متقاضیانی که شرایط ثبت‌نام را دارند، می‌توانند به سامانه saman.mrud.ir مراجعه کرده و مدارک مورد نیاز را در این وب‌سایت آپلود کنند.
پس از تکمیل مراحل ثبت‌نام و ارائه مدارک، در زمان عقد قرارداد و واگذاری واحدها، باید مبلغ حدود 30 تا 40 میلیون تومان را پرداخت کنید.
پرداخت 25 درصد از کل مبلغ واحدها در پایان فرایند اسکلت الزامی است.
همچنین، باید 25 درصد دیگر را در پایان مراحل سفت‌کاری پرداخت کنید.
پرداخت 20 درصد در زمان نازک‌کاری ضروری است و لازم است 15 درصد باقی‌مانده را هنگام تحویل کلید پرداخت کنید.

شرایط خرید و صدور سند در طرح نهضت ملی مسکن بر اساس آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و عرضه مسکن به شرح زیر است:

تمامی متقاضیان و افراد تحت سرپرستی آن‌ها باید در پنج سال اخیر، بدون داشتن زمین مسکونی یا واحد مسکونی باشند.
خریداران نباید از تاریخ ۲۲ بهمن سال ۱۳۵۷ تاکنون از امکانات نهادهای عمومی و غیردولتی مرتبط با تامین مسکن و یا تسهیلات مربوط به این بخش استفاده کرده باشند.
متقاضیان باید متاهل بوده و یا سرپرست خانوار باشند. در برخی موارد، برخی از افراد بدون شرط تاهل یا سرپرست خانوار بودن می‌توانند متقاضیان واجد شرایط این طرح باشند. به عنوان مثال، زنان مجرد حداقل ۳۵ ساله از جمله این افراد هستند.

شرایط ثبت نام مردان مجرد بر اساس طرح نهضت ملی مسکن به شرح زیر است:

مردان مجرد با حداقل ۴۵ سال سن، نخبگان علمی، معلولین جسمی و حرکتی با داشتن حداقل ۲۰ سال، بیماران خاص و مردان مجرد ۲۳ تا ۴۵ ساله می‌توانند در این طرح ثبت نام کنند.
برای ثبت نام در این طرح، مردان مجرد باید تعهدنامه محضری درباره ارائه سند رسمی ازدواج دائم در زمان واگذاری واحد را ارائه کنند.
متقاضیان باید حداقل سابقه ۵ ساله سکونت در شهر مورد تقاضا را داشته باشند و در پنج سال اخیر از تسهیلات ساخت مسکن یا خرید آن از سیستم بانکی کشور استفاده نکرده باشند.
متقاضیان نباید هیچگونه منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی داشته و باید توان تامین هزینه ساخت مسکن را نیز داشته باشند.

مدارک مورد نیاز برای ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن به شرح زیر است:

تصویر کارت ملی متقاضی و تصویر شناسنامه خود و افراد تحت سرپرستی باید در زمان ثبت نام در وب سایت بارگذاری شود.
در صورت لزوم، بارگذاری تصویر گواهی سرپرستی نیز الزامی است.
پس از اتمام مراحل ثبت نام، افراد باید به بخش “مشاهده و پیگیری درخواست” در سامانه مربوطه مراجعه کنند تا تصاویر و مدارک خود را بارگذاری کنند.

شرایط ثبت نام مجردین واجد شرایط در طرح نهضت ملی مسکن به شرح زیر می‌باشد:

مجردین باید برخی از شرایط عمومی ثبت نام اولیه را داشته باشند و همچنین باید شرایط دیگری را نیز پذیرفته باشند.
برای مثال، مردان مجرد باید حداقل ۲۳ سال تمام سن داشته باشند و حداکثر سن آن‌ها ۴۵ سال تمام باشد.
این افراد نباید سابقه مالکیت مسکن و یا زمینی با کاربری مسکونی داشته باشند.
همچنین، از تاریخ ۲۲ بهمن سال ۱۳۵۷ تاکنون، نباید از امکانات دولتی و یا نهادهای عمومی غیردولتی مرتبط با تأمین مسکن زمین و یا تسهیلات یارانه‌ای استفاده کرده باشند.
همسر متقاضی نیز باید در زمان انعقاد قرارداد واگذاری واحد، حائز شرایط قانون ساماندهی و عرضه مسکن، آیین‌نامه‌های اجرایی و اصلاحات آن باشد.
سابقه سکونت حداقل ۵ ساله در شهر مورد تقاضا، ارائه تعهدنامه محضری مبنی بر ارائه عقدنامه رسمی ازدواج دائم در زمان واگذاری واحد و دیگر شرایط مشخص شده در طرح نهضت ملی مسکن نیز موردنیاز است.

شرایط انعقاد قرارداد در طرح نهضت ملی مسکن به شرح زیر است:

در این طرح، اولویت ثبت نام به متقاضیان متاهل اعطا می‌شود و در میان آن‌ها، اولویت به افرادی با جمعیت بیشتر داده می‌شود.
زمان اتصال متقاضیان به پروژه‌های طرح نهضت مسکن ملی، بر اساس ضوابطی که از سوی وزارت راه و شهرسازی ابلاغ می‌شود، تعیین می‌شود و بر اساس سهم آورده و ارائه عقدنامه رسمی ازدواج دائم به اداره کل راه و شهرسازی و سپس درج آن در سامانه انجام می‌شود.
در صورت عدم ارائه عقدنامه در زمان واگذاری واحد، ثبت نام متقاضی لغو می‌شود و کل سهم آورده و پرداخت شده به او بدون سود بازپرداخت می‌شود.
در مدت زمان ۶ ماه پس از لغو ثبت نام متقاضیان مجرد، یک متقاضی دیگر برای واگذاری واحد جایگزین خواهد شد.
در صورت عدم وجود متقاضی متاهل و مطابق با شرایط، در صورت تمایل متقاضی مجرد، واحد با شرایط خاصی به او واگذار خواهد شد.

یکی از شرایط مورد نیاز در ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن این است که متقاضیان مجرد می بایست کل هزینه زمین و ساخت و ساز را به صورت نقدی و بر اساس قیمت روز و با کسر مبلغی که قبلاً پرداخت کرده اند، پرداخت کنند. تسهیلات دریافت شده توسط این افراد نیز با استفاده از نرخ مصوب توسط شورای پول و اعتبار محاسبه می‌شود و به صورت اقساطی پرداخت خواهد شد. علاوه بر این، متقاضیان مجرد باید تمامی یارانه‌های دریافتی را با استفاده از قیمت روز بازپرداخت کنند. این یارانه‌ها شامل تخفیف هزینه صدور پروانه ساخت، هزینه‌های نظام مهندسی، هزینه انشعابات و سایر موارد مشابه می‌شوند.

نحوه ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن به شرح زیر است:

ابتدا متقاضیان مجرد باید به دفتر امور مسکن مرکز استان یا شهر خود مراجعه کرده و فرم ثبت نام را دریافت کنند.
سپس فرم ثبت نام را با دقت پر کرده و همراه با مدارک مورد نیاز از جمله کپی شناسنامه و کارت ملی، تحصیلات، سوابق کاری و دیگر مدارک مورد نیاز، به دفتر امور مسکن ارائه دهند.
در مرحله بعد، متقاضیان ممکن است برای مصاحبه و ارزیابی بیشتر دعوت شوند. در این مصاحبه، ممکن است سوالاتی درباره درآمد، سوابق مسکن و اطلاعات شخصی دیگر مطرح شود.
پس از تکمیل این مراحل، در صورت تایید صلاحیت متقاضی، ثبت نام او تکمیل می‌شود و در لیست انتظار قرار می‌گیرد.
هنگامی که واحد مسکنی در طرح نهضت ملی مسکن برای متقاضیان مجرد واگذار می‌شود، با اطلاع رسانی به متقاضی، قرارداد نهائی امضا می‌شود و اقدامات لازم برای واگذاری واحد انجام می‌شود.
توصیه می‌شود که متقاضیان قبل از ثبت نام، شرایط و مدارک مورد نیاز را به دقت مطالعه و آماده‌سازی کنند و در صورت نیاز به راهنمایی، از ممتقاضیان مجرد برای ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن باید شرایط زیر را رعایت کنند:

  • تکمیل فرم ثبت نام: متقاضیان باید فرم ثبت نام را به طور کامل پر کنند. این فرم شامل اطلاعات شخصی، تحصیلات، سوابق کاری و سایر اطلاعات مربوطه است.
  • ارائه مدارک شناسایی: متقاضیان باید مدارک شناسایی مثل کپی شناسنامه و کارت ملی خود را به همراه فرم ثبت نام ارائه دهند.
  • پرداخت هزینه‌ها: متقاضیان مجرد باید تمامی هزینه‌های مربوط به زمین و ساخت و ساز را به صورت نقدی و با کسری از مبلغی که قبلاً پرداخت کرده‌اند، پرداخت نمایند. تسهیلات دریافتی نیز بر اساس نرخ مصوب شورای پول و اعتبار محاسبه شده و به صورت اقساطی قابل پرداخت خواهد بود.
  • بازپرداخت یارانه‌ها: متقاضیان باید تمامی یارانه‌های دریافتی را با استفاده از قیمت روز بازپرداخت کنند. این یارانه‌ها شامل تخفیف هزینه صدور پروانه ساخت، هزینه نظام مهندسی، هزینه انشعابات و سایر موارد مشابه است.

با رعایت این شرایط، متقاضیان مجرد می‌توانند در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده و از فرصت بهره‌برداری از واحدهای مسکنی در این طرح بهره‌مند شوند.

تمامی مراحل ثبت نام واجدین شرایط و متقاضیان در این طرح به صورت آنلاین و غیر حضوری انجام می‌شود. بنابراین، نیازی به مراجعه حضوری به هیچ یک از مراکز مربوطه نخواهید داشت.

وزارت راه و شهرسازی در حال حاضر یک بستر آنلاین در فضای وب و اینترنت راه‌اندازی کرده است. این به متقاضیان این طرح امکان می‌دهد که به راحت‌ترین شکل ممکن فرآیند و مراحل ثبت نام خود را به پایان برسانند. همچنین، آنها می‌توانند پیگیری‌های لازم درباره نتایج طرح نهضت مسکن را انجام دهند.

برای ثبت نام در طرح مسکن، شما باید ابتدا به سایت این پروژه با آدرس saman.mrud.ir وارد شوید. سپس گزینه “ثبت نام نهضت ملی مسکن” را انتخاب کنید. با این انتخاب، تمام قوانین و شرایط طرح نهضت ملی مسکن به شما ارائه خواهد شد. با پذیرش این قوانین، وارد مرحله ارائه کد ملی و شماره موبایل خواهید شد. شما باید آنها را در فیلد مربوطه وارد کنید.

سپس کد امنیتی را وارد کنید و به مرحله بعد بروید. در این مرحله، باید مشخصات فردی خود را کامل کنید و گزینه سبز را انتخاب کنید. در مرحله بعد، متن هشدار را مطالعه کنید و با لمس “متوجه شدم” به گام بعدی بروید.

اطلاعات محل سکونت خود را نیز وارد کنید و سپس به گام بعدی بروید. در مرحله بعد، باید اطلاعات افراد تحت سرپرستی خود را به طور کامل وارد کنید تا به صفحه بعد بروید.

پیش نمایش اطلاعاتی که وارد کرده‌اید را بررسی کنید. سپس به تایید شماره همراه بپردازید. در نهایت و پس از طی کردن تمامی مراحل ثبت نام، پیامی با مضمون موفقیت مراحل ثبت نام در طرح نهضت ملی برای شما نمایش داده خواهد شد.

برچسب‌ها:,

اشتراک گذاری

دنبال کنید نوشته شده توسط:

shafiei

نظرات کاربران

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *